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春节返乡置业遇冷,2019年楼市不容乐观

2019-02-25 11:03:43|来源:新浪乐居|作者:杨婷艳
摘要| 今年春节,各大楼盘均未出现热销现象,二三四线城市,更是出现有价无市的情形。随着新年开年房企拿地积极性退烧,土地溢价率明显回落,稳房价,稳预期基调明确,2019年楼市或将?#26377;?#21435;年态势,稳中有落。

“春节不打?#21462;?#24050;经成为各大售楼处每年约定俗成的习惯,往年早在春节前夕,各大楼盘纷纷推出各种营销策略,售楼处也是门庭若市。而今年却一反常态,号称“放价不放假”的楼盘在春节期间均未出现热销现象,售楼处大都门可罗?#28014;?/span>

据有关报告显示,2月4日至2月10日期间,重点监测的17个城市成交面积环比下降92.2%,与去年同期相比,17个代表城市成交量整体下降95.1%,各个城市成交同比均下滑。其中?#21592;?#19978;广深为代表的一线城市春节期间只有个位数网签,而以往靠春节发力的二三四线城市,更是出现有价无市的情形,城市成交量下滑明显。

去年一年,楼市宏观调控全面紧缩、各地调控措施密集出台,房企拿地谨慎,消费者对于楼市走势产生?#29616;?#30340;观望情绪,成交渐趋理性,是返乡置业热潮降温的主要原因。

但春节的返乡置业遇冷并非偶然,它可能是全年的一个缩影。

房企拿地积极性退烧

土地储备对于房企来说是生存之本,决定了未来企业获取资金的潜力大小,也决定了其销售量的高低。

2019年开年房企拿地谨慎态度表现尤为明显。数据统计显示,在成交方面, 2019年1月份,全国300个城市共成交土地1958宗,环比减少43% ,同比减少1% ;成交土地面积8191万平方米,环比减少41%,同比减少3%。面对房地产市场降温,土地流标现象频发,土地溢价率下滑的形势,房企拿地积极性退烧,必然会影响接下来的新房成交。

开年土地溢价率明显回落

从土地溢价率看, 2019年1月,一、二、三线城市土地溢价率?#30452;?#20026;6.46%、9.42%、8.40%,较2018年同期数据10.86%、19.97%、23.47%,均下降明显。环比来看,一、二线土地溢价率较2018年12月有所回升,不过土地溢价率仍然维持低位区间。土地溢价率下降预示着土地市场正在降温,开发商拿地时会认真考虑土地出让的价格和条件,拿地更为理性,进而会导致土地交?#20934;?#23569;。 

稳房价,稳预期已成定局

自中央提出“稳房价,稳地价,稳预期”的三稳政策以来,去年下半年楼市开始降温。尽管“因城施策”号令下放各地,但是在楼市还没有保持长期稳定的前提下, 2019年的楼市调控依然保持“三稳”的主基调。在此基调下,2019年楼市或将?#26377;?#21435;年的态势,不会有太大的波动。

总之,2019年的房地产市场,政府依旧会严加调控,控制房价,在此环境下,各大房企必然会竞争加剧,推出各项售楼策略,买房者将迎来更多的市场选择,楼市也将逐渐进入买方市场。

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